2022最后一个月！广州17盘推新冲刺年末

时间如白驹过隙，留给2022完成业绩的时间只剩下一个月倒计时，11月的楼市依旧“冰封”，成交甚至同比大跌超五成。

虽多重利好政策出台，但反应到市场端仍需要时间。但广州防疫政策的优化，给与12月业绩冲刺月以契机。

复工首日，我们留意到多个项目启动看房促销动作，或许为需要上车的购房者带来实在让利。

11月楼市未见转机

成交同期下跌54%

11月的楼市还未见到转折点，广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。主要因为疫情贯穿整个11月，市场下滑至低位。

11月广州新房开盘首日去化率20%，受到疫情的影响，部分地区线下营销中心暂停开放，部分项目改为线上、异地开盘，但疫情冲击仍然不可忽视。

库存方面，截止到11月末，广州市库存总量为1244.5万m²，去化周期高达19.4个月，再加上疫情这一客观因素的影响，去化周期继续上升。

12月新盘新货

据网易房产不完全统计，12月广州全市将有17个项目推新，其中预计有9个项目开盘，6个项目开放营销中心/样板房，2个项目加推。不少项目都推出优惠让利，启动年终冲刺。

——天河——

12月中心区很捧场，在17个推新项目中，光天河/荔湾/白云就已经占了过半。

其中，天河的两个新盘珠江天郦、越秀·天河·和樾府都将会在12月有新动作，珠江天郦已经开始验资看房，主推产品为125/140/180平四房，吹风价10万+。

而越秀·天河·和樾府也在近期开放了展厅，首推产品建面约105-180㎡四房。

——荔湾——

备受关注的西塱板块的保利和悦滨江将于12月份开盘，项目拿地仅半年就已经开放城市展厅，产品涵盖建面73-105㎡三四房，吹风价4万+/㎡。

另外位于老西关板块的力迅·荔筑项目体量不算大，仅2栋24层，户型涵盖68-101 m²。

荔湾区还有前身为茶滘旧改项目的力诚·榕诚湾，据悉力诚·榕诚湾主要产品卖点为江景，主推户型85-168m²，吹风价4万+/m²。

——白云——

白云12月楼市同样热闹，4个盘有新动态。

位于嘉禾望岗板块的越秀公交·天悦云山府是广州首个公交TOD项目，主打一线山景和公交TOD，计划12月对外开放营销中心，产品主推90-160m²三至五房。

另外，位于设计之都的中海麓府临近地铁2号线的黄边站和江夏站，计划将于12月开放营销中心，户型为124-170m²四房，中高层楼层可直面白云山。

珠江嘉悦湾位于同德围板块，距离地铁8号线同德站和鹅掌坦站约600米，住宅均为两梯四户板式设计，主推产品建面为89-107m²四至五房，计划于12月开放营销中心

钟落潭项目珠实云悦花语，将在12月内正式开盘，首推产品建约70-113 m²三至五房。

——黄埔——

刚需客比较关注的保利·锦上位于黄埔区永和隧道口旁，临近广大附中高新区实验学校和轨电车5号线永和隧道南站，目前已经开放营销中心和样板房，据了解已经拿到预售证，随时会开盘，主推产品为75-135 m²三至四房，吹风价3万+/ m²。

萝峰旧改项目星河湾萝峰位于香雪片区，三山环绕，主推改善型产品，计划于12月开盘，产品涵盖建面为130-265 m²三至五房。

——增城——

东部片区增城12月将会有2个项目推新，分别为富丰华庭和御溪·臻山墅。

其中位于朱村的富丰华庭是新加坡企业丰树集团在广州的首个楼盘，位于地铁21号线快站凤岗站A出口旁，目前透露的项目资料较少。

与此同时，御溪·臻山墅12月将开放样板房，项目容积率为1.1，为纯别墅区，首推产品包括175-224平叠墅，220-265平合院。

——番禺——

位于长隆的耀胜新世界广场，预计在12月加推，户型涵盖建面约88-140㎡平层以及叠墅单位，具体价格待定。

位于洛溪岛西侧的项目南天名苑也加推了全新楼栋R9，此次加推的产品为建面约140-270平大平层。

——南沙——

最后再看一下南沙区，12月预计有2个项目首开，分别为中铁·阅江来和岭南珠实开建公园海。

前者位于南沙区府板块和明珠湾起步区板块交汇处，主推产品为建面88-125㎡三至四房。

三大国企联合打造的岭南珠实开建·公园海，预计也是在12月开盘，项目将推出73-118㎡三至四房户型，吹风价3字头。

部分资料来源：广州中原研究发展部