新低！LPR再降10bp！佛山主流银行却加点调整！房贷利率还能降吗？

毫无悬念！5月的LPR真的降了！再创历史新低！

01LPR再降10个基点

5月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）。其中1年期LPR为3.0%；5年期以上LPR为3.5%。

5年期以上较上次调整下降了10个基点，再创历史新低。

这是今年来LPR的首次调整，也是继2024年以来LPR的第四次下调，自2024年至今已累计下调了70BP。

02佛山有银行加点调整

就在上周五（5月9日），就有中介传出消息，银行自5月17日起开始首套利率将由LPR-60BP调整至LPR-50BP。

而乐居也于日前从佛山招商银行、工商银行、兴业银行等在内的多家银行得到证实，其首套利率加点的确已从-60bp调整为-50bp，换言之，此番降息后，佛山各大银行的首套房贷利率又将恢复到此前5月17日前的3.0%水平。

（佛山此前执行的房贷利率）

那么，LPR下调后，佛山银行还会重新下调加点吗？对此，有银行表示，这要看情况。

不过，无论银行是否还会调整，lpr的下调对于存量房贷客户来说，重定价日后房贷利率也将相应下调，最快的7月起就可以享受此次降息。03佛山公积金购首套房更省

虽说此次LPR下调前后对于新购房客户来说佛山房贷似乎变化并不大，但佛山的公积金却是真真切切的下调了。

就在今年5月7日晚，在央行宣布降公积金利率后，佛山公积金中心正式发文落地新政，首套、二套都降0.25%，5月8日起执行。

其中，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调至2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%下调至2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%下调至3.075%。

可见，使用公积金贷款购买首套房还是要比商贷划算，但是二套房则显然商贷更胜一筹。

与3.0%的商贷相比，购买首套房使用公积金贷款100万、30年期，可省7.66万元的利息。

值得一提的是，佛山商转公政策已于4月1日起正式执行，凡借款申请人是在佛山市购买首套且唯一住房即可申请。